Programa de construcción residencial simple – Crear un organigrama

En el último artículo, discutimos la creación de una lista de elementos de trabajo para su programa de construcción. En este artículo analizaremos la creación de un organigrama de sus elementos de trabajo.

Antes de comenzar, me gustaría comentar sobre los programas de planificación disponibles comercialmente, incluido Microsoft Project. Estos programas se basan en un proceso de planificación denominado Método de ruta crítica (CPM) que se desarrolló antes del uso generalizado de las computadoras. CPM es una excelente herramienta.

Los programas basados en el método son complicados de usar. Cuando intentamos cambiar a uno de estos programas, descubrimos que pasamos mucho más tiempo actualizando el programa que haciéndolo. El proceso de actualización a menudo ha producido resultados inesperados. Y la impresión del calendario tomó mucho tiempo y fue difícil ver la imagen general de las impresiones. El título de estos artículos contiene la palabra "Simple" y el método que propongo es mucho más fácil de crear y controlar.

Siempre he preferido el enfoque de baja tecnología para escribir cada elemento de trabajo en una de esas pequeñas notas adhesivas amarillas y luego ordenar las notas en el orden indicado en donde se realiza el trabajo. Si hace esto en una hoja grande de papel, puede conectar las notas adhesivas amarillas con líneas y tendrá su cuadro. La ventaja de las notas adhesivas es que puede ver el proyecto en su totalidad a medida que se desarrolla y se mueve para hacer correcciones y revisiones.

Para los propósitos de este ejercicio, suponga que completa una operación antes de comenzar la siguiente. Por ejemplo, indicar plomería cruda; HVAC bruto y bruto eléctrico uno tras otro, incluso si pueden superponerse. De hecho, recomiendo encarecidamente la superposición de estos intercambios porque los ayudará a trabajar en equipo si se conocen entre sí. Ajustaremos la superposición a medida que avanzamos en el calendario.

Por supuesto, la construcción de la casa no toma un solo camino de principio a fin. Cuando haya completado la construcción interior del techo y la construcción exterior, tome caminos separados. Cada uno tendrá su propia manera de completar. En nuestro caso, el interior tomó mucho más tiempo que el exterior

Una vez que haya completado todo el programa y esté seguro de que representa un programa práctico, agregue a cada casilla (o recordatorio) el número de días que debe tomar cada elemento de trabajo y entre paréntesis o con un color diferente el número de días sin superposición.

En la parte mecánica del calendario, el trabajo de plomería, climatización y electricidad requeriría catorce días de trabajo si el trabajo se realizaba de una en una, pero podría completarse en nueve días por duplicación.

Luego agregue los días que no se superponen para completar cada elemento del diagrama de flujo para que tenga un día de trabajo inicial para cada elemento de trabajo. En el gráfico anterior, el día de inicio del trabajo se muestra en negrita, justo fuera de la esquina superior izquierda.

Ahora deberías tener un mapa de ruta práctico para construir la casa, pero estás a mitad de camino. Luego, debe asegurarse de que todo el material esté allí cuando lo necesite. Regrese a su lista de elementos de trabajo y, para cada elemento de trabajo, haga una lista de todos los artículos por orden y que requieren un tiempo de respuesta. Algunos elementos serán obvios, como puertas, ventanas y armarios. Algunos no son tan obvios. No absorba que los artículos ejecutados por subcontratistas serán ordenados por ellos. Si usa una bañera que requiere tres semanas, inclúyala en la lista.

Le recomiendo que realice pedidos para todos los artículos críticos al mismo tiempo que inicia el proyecto. Suponiendo que ordene todos los materiales el primer día de su programación, ¿hay algún artículo que no se entregará a tiempo para la instalación? Cuando comenzamos a utilizar paneles de pared prefabricados y cerchas de techo, descubrimos que para que el diseño se complete, sea aprobado por el municipio (muchos querían ver dibujos de diseño en granjas), producción y entrega tomó más tiempo que la fundación. Tuvimos que pedir paneles de pared y armazones durante diez días antes de comenzar la casa o esperar el material. Puede agregar cuadros a su programa de notas adhesivas (cuadros azules en la tabla) si eso le ayuda a identificar el flujo y los posibles problemas de demora. Siempre agrego una caja para confirmar el orden de los artículos críticos. Para determinar el comienzo, realice un cálculo hacia atrás desde el día en que necesita crear un artículo en el sitio.

Suponiendo que todo esto es lo suficientemente claro como para que lo sigas, debes tener tu hoja de ruta completa del proyecto de construcción para tu hogar típico. En mi próximo artículo sobre planificación, discutiré la presentación de todo esto en un formato fácil de usar.

planos arquitectonicos